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万万没想到,5月房价涨幅前十的城市竟然是他们

2017-06-20 14:08 来源:杠杆游戏 作者:张银银

5月份房价极有意思。

我国统计局城市司高级统计师刘建伟先生,6月19日的解读说:5月份一二线城市房价平均涨幅继续回落。

这是一句对5月我国一二线城市房价的解读。不过,杠杆游戏要说,这句话应该怎么解读,也挺有意思。今天,张银银就根据我国统计局的最新数据,分析下5月房价涨幅前十的城市分别是哪些,为什么是它们,背后又隐藏着什么新趋势?

三四线、冷门二线城市大举抢占环比涨幅前十位置

以前杠杆游戏科普过,新建住宅价格指数,我国统计局有两个数据:一个是“70个大中城市新建住宅价格指数”,一个是“70个大中城市新建商品住宅价格指数”。

区别就在于是否有“商品”二字。新建住宅包括商品住宅,也包括各类限价房、还迁房、经适房等保障性质住房——这类房产部分在市场交易中,也有价格体现。

但对于大部分杆友或者说公众来说,买的新房主要是商品住宅。所以,杠杆游戏以商品住宅价格指数作为参照比较。

1、2017年5月新建商品住宅环比涨幅前十大城市

图1.2017年5月新建商品住宅环比涨幅前十大城市  数据来源|中国统计局  制图|杠杆游戏·张银银

2、2017年5月二手住宅环比涨幅前十大城市

图2.2017年5月二手住宅环比涨幅前十大城市(因为指数相同,实际有11个)  数据来源|中国统计局 制图|杠杆游戏·张银银

热点一二线城市“捍卫”同比涨幅前十位次

1、2017年5月新建商品住宅同比涨幅前十大城市



图3.2017年5月新建住宅同比涨幅前十大城市  数据来源|中国统计局  制图|杠杆游戏·张银银

2、2017年5月二手住宅同比涨幅前十大城市


图4.2017年5月二手住宅同比涨幅前十大城市  数据来源|中国统计局  制图|杠杆游戏·张银银

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房价环比和同比增幅前十差异,凸显房价区域裂变

1、三四线、冷门二线城市大举抢占环比涨幅前十位置。通过上图1.2017年5月新建商品住宅环比涨幅前十大城市,杠杆游戏发现,15个一线和热点二线城市无一上榜。

蚌埠、北海、湛江、九江、济宁、宜昌、徐州7个三四线城市全面攻占进入前十,只有哈尔滨、沈阳、西安三个二线城市进入前十。而这个三个属于慢热型,换句说应叫“补涨”。

上图2.2017年5月二手住宅环比涨幅前十大城市中,北海、蚌埠、宜昌、湛江、徐州5个三四线城市再次进入前十。厉害了,我的哥哥们;

2、无锡、武汉的大热和温州的价格复苏值得注意。上图2.2017年5月二手住宅环比涨幅,无锡排名第三。上图3.2017年5月新建住宅同比涨幅前十大城市可见,无锡排名第一。上图4.2017年5月二手住宅同比涨幅前十大城市,无锡位列第三。

最近,不少财经分析人士都注意到,无锡楼市十分夸张。个中原因,杠杆游戏不需要多说,分析已经很多。其实说白了,道理大家都懂,资金需要寻找出口,总得找地方加杠杆,然后意欲获得更多收益。

另外一个值得关注的城市是温州,在数年前经历崩盘后,温州近期的表现极好。不仅5月二手住宅环比涨幅位列第六,其实温州5月新建商品房环比涨幅也是挺高的,排名11位。囿于杠杆游戏只排了前十,没能显示出温州涨幅的霸气。

此外,宁波、青岛、武汉、烟台也位居5月二手住宅环比涨幅前十城市。

特别是武汉,在5月新建商品住宅、二手住宅同比涨幅中也是位列前十。和无锡一起,成为一二线城市中不破的神话,任何角度看,其涨幅都很抢眼;

3、热点一二线城市“捍卫”同比涨幅前十位次。通过上图3.2017年5月新建住宅同比涨幅前十大城市、图4.2017年5月二手住宅同比涨幅前十大城市,可以发现,虽然环比方面有所回落,但在同比方面,主要一二线城市完全“捍卫”了自己的地位。

换句话说,这些城市虽然明显多空博弈,但迄今为止,空头还没占上风。